Выписка после развода бывшего мужа или жены из квартиры

Можно ли выписать мужа или жену после развода?

Жена может удалить мужа из дома или квартиры (и наоборот). Если аннулирование мирным путем не может быть согласовано, это можно сделать через суд с учетом нескольких законов:

Разъяснение закона

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ	После развода семейные отношения заканчиваются. Бывший супруг теряет право пользования жильем бывшей жены. Но суд может оставить за ним право жить несколько месяцев, если ему негде жить
Искусство. 45 ГПК РФ	Если одновременно с заявлением об отмене истец подает заявление о выселении, в судебном процессе участвует прокурор. Если бывший супруг не проживает в квартире истца, но зарегистрирован там и подлежит исключению из списка, участие прокурора не требуется
Искусство. 209 ГК РФ	Собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Его не могут выписать, даже если он не проживает в квартире
Искусство. 292 ГК РФ	Если собственник заключает сделку с имуществом и право собственности переходит к третьему лицу, это является основанием для прекращения права пользования имуществом членами семьи прежнего собственника
Искусство. 35 ЖК РФ	Если гражданин прекращает право пользования домом или квартирой, он должен освободить его в согласованный с собственником срок. При невыполнении этого требования арендодатель может выселить через суд

Примечание! В случае развода квартира на имя супруга до брака или полученная в браке в силу свободного предпринимательства (дарение, наследство) разделу не подлежит. То же самое относится и к случаям, когда имущество остается у одного из супругов на основании брачного договора. Собственник может смело писать бывшей супруге.

В случае согласия жены/мужа на выписку

Если бывшая супруга соглашается на отпуск по собственному желанию, все можно оформить в государственных органах.

Для выписки можно обратиться в компетентные органы:

1. отдел паспортного стола;
2. многофункциональный центр;
3. Великобритания на службе дома.

Ваши действия в любом из органов будут практически одинаковыми.

Сначала выписанный супруг собирает пакет необходимых документов. Затем он обращается к одному из авторитетов и задает вопрос.

Наконец, бывший супруг спрашивает орган, в который были представлены документы в установленный законом срок.

Необходимые документы

Если один из «бывших» супругов снят с регистрации по месту жительства по мировому договору, для этого он подает в государственный орган документы:

1. паспорт;
2. свидетельство о разводе;
3. заявление супруга;
4. домашняя книга;
5. начальный список адресов.

Заявление должно быть написано лично увольняемым супругом. Бывают случаи, когда заявитель по уважительным причинам не может осуществить эту процедуру самостоятельно, поэтому его интересы может представлять другое лицо. В этом случае к документам также прилагается доверенность.

Процедура обращения в отделение паспортного стола или МФЦ

В первую очередь необходимо собрать пакет необходимых документов. Затем написать заявление с приложенным пакетом документов. Аннулирование произойдет в сроки, установленные законодательством.

Если человек предоставил полный пакет документов, его проблема будет решена в течение трех дней.

День представления документов не учитывается в общем сроке. Однако здесь есть подводные камни. Если квартира приватизирована, условия расторжения соблюдаются. Если жилплощадь муниципальная или государственная, могут возникнуть проблемы.

При выборе органа по выписке учитывайте, что процедура находится в ведении ФМС. Все остальные органы являются лишь посредниками в оказании услуг. Они собирают пакет документов, которые отправляют в миграционную службу. При необходимости выписки в более короткие сроки необходимо обратиться в ФМС.

Для облегчения увольнения можно оставить предварительную заявку на портале госслужащих.

На соответствующем сайте заполните заявку с необходимой информацией. После этого он будет отправлен на обработку.

Вы можете проверить статус своей заявки в личном кабинете на портале. Через три дня после подачи электронного заявления должно прийти приглашение на посещение компетентного органа с оригиналами пакета документов. После проверки документов в паспорте ставится штамп об аннулировании.

Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, попробуйте заключить мир с бывшим супругом.

Если жена/муж «против»

Если первой «второй половинке» не удалось прийти к обоюдному согласию, придется обращаться в суд, где собственник недвижимости или арендатор отстаивают свои права.

На решение суда влияют некоторые нюансы: форма собственности на жилье, наличие несовершеннолетнего ребенка и так далее

Когда жилье муниципальное и бывший супруг продолжает там жить, даже если он не нарушает правила проживания (ничего не нарушает, оплачивает коммунальные услуги), то отменить прежнее не сможет даже суд «половина.

Однако если после расторжения брака один из бывших супругов переехал и не платит коммунальные услуги, то по решению суда его можно будет выселить.

Если квартира приватизирована, а бывший муж/жена не хочет выписываться, то для защиты своих прав как собственника жилья необходимо обращаться в суд с жалобой.

Однако если у «половинки» нет другого жилья, где можно было бы прописаться, суд может отложить решение об отмене.

В этом случае бывший член семьи будет обязан оплатить коммунальные услуги и соблюдать правила проживания.

Если имущество принадлежит родителям супруга и бывший муж/жена зарегистрированы там по договору социального найма, расторжение происходит по решению суда.

Основания для выписки

Причины увольнения после развода:

• квартира, из которой они выписаны, была куплена одним из супругов до свадьбы;
• супругу предоставлено жилье;
• нарушение общественного порядка супругом;
• коммунальные услуги не оплачиваются;
• неспособность супруга жить из-за зависимости (алкоголизм, наркомания).

Обращение в суд

Снятие с учета одного из бывших супругов возможно по конкретному решению суда. Только собственник жилплощади имеет право обращаться в суд по данному вопросу.

При получении положительного решения о снятии с учета супруга заполните заявление о снятии с учета и подайте его в регистрирующий орган.

Чтобы написать первую «половину» через суд, необходимо:

1. собрать пакет документов, перечень которых предоставляется в суде. Содержание и количество документов для каждого заявителя может быть разным. Например, «бывший» супруг вел аморальный образ жизни, поэтому в качестве доказательств могут быть использованы копии протоколов органов власти, утверждающих, что он нарушил порядок проживания, показания соседей;
2. затем заполните заявление о жалобе. В заявлении необходимо указать причины, по которым вы хотите снять с учета бывшую жену/мужа. С таким иском вам могут помочь опытные юристы. Подать жалобу в суд по месту регистрации;
3. если суд вынесет положительное решение, правоохранительные органы могут помочь вам выселить бывшего супруга;
4. решение суда может быть обжаловано в вышестоящей инстанции. Сначала в апелляционном суде, а затем, при необходимости, в кассационном.

Необходимые документы

При выписке супруга через суд без его согласия заявитель представляет следующие документы:

1. заявление жалобы;
2. квитанция об уплате государственной пошлины;
3. свидетельство о разводе;
4. документы, подтверждающие право собственности на имущество;
5. документы, подтверждающие причины, по которым супруг должен быть выписан.

Аннулирование бывшего супруга через суд требует много терпения, нервов и времени, поэтому лучше доверить такое дело опытному юристу.

Госпошлина

По заявлению истец уплачивает государственную пошлину в размере 300 руб. При соблюдении требований судебные расходы могут быть взысканы с ответчика (ст. 102 ГПК РФ). Сюда входит госпошлина, расходы на адвоката или адвоката, пересылка документов почтой России (ст. 94 ГПК РФ). Потребуется подтверждение расходов.

Пошаговая инструкция

Как уволить бывшего мужа без его согласия через суд:

1. Собрать документы, составить жалобное заявление в трех экземплярах. Копия заявления и документов направляется по адресу регистрации ответчика, даже если он проживает в другом месте.
2. Дождитесь квитанции о доставке, подтверждающей получение документов ответчиком. Даже если он их фактически не получает, по закону он считается извещенным должным образом (ст. 113 ГПК РФ).
3. Подать заявление и документы в районный суд по адресу ответчика.
4. Получить решение о приеме материалов в производство с указанием даты и времени предварительного совещания.
5. Приходите на собеседование (предварительное знакомство). Там судья может запросить дополнительную информацию, уточнить жалобу.
6. Участвуйте в судебных разбирательствах. Дело рассматривается по существу, выслушиваются мнения обеих сторон, исследуются доказательства, допрашиваются свидетели.
7. Получить копию судебного решения в течение 5 дней с даты его принятия.
8. Дождитесь вступления решения в законную силу, предъявите заверенную копию в УВМ МВД и снимите обвиняемого с учета. Это делается за один день.

Совет адвоката: суды часто не успевают составлять копии решений, несмотря на положения ст. 214 ГПК РФ, сроком на пять дней. Лучше всего позвонить в суд и уточнить, готов ли он и только при положительном ответе следовать за ним.

Как выписать из квартиры бывшую жену?

Если бывшим супругам удалось мирно урегулировать все имущественные споры, а жена согласилась добровольно покинуть общую квартиру, достаточно предъявить паспорт в региональное отделение УВМ УМВД РФ и написать соответствующее заявление. Вы получите паспорт с отметкой об аннулировании в течение трех рабочих дней. Но когда женщина даже не хочет знать о выселении, судебные тяжбы, скорее всего, неизбежны.

Особенности принудительной выписки

Искусство. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из дома без причины. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. На практике такая ситуация порождает большое количество споров. Прекращение регистрации возможно при наличии одной из предложенных правовых альтернатив:

• согласие выселяемого лица;
• вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Достижение компромисса со стороны сторон упрощает и ускоряет процесс. Однако недоброжелательность гражданина запускает специфический механизм эвакуации помещения. Перечень возможных причин, наличие которых позволяет отменить регистрацию арендатора без его согласия:

• развод;
• накопление долга за коммунальные услуги в течение длительного времени;
• систематическое нарушение прав других жильцов;
• фактическое проживание по другому адресу;
• отчуждение недвижимого имущества (заключение сделок купли-продажи, дарение);
• использование жилого помещения не по назначению (преобразование в мастерскую, сдача в аренду)
• отбывания наказания в виде лишения свободы, военной службы, смерти жильца.

Человек, который намерен выгнать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт развода. При возникновении нескольких юридически значимых событий необходимо использовать все существующие условия для выполнения предлагаемых требований.

Согласно ст. 35 ЖК РФ выселение любого лица из занимаемого помещения допускается только по решению суда. Иных правовых средств для этого законодатель не предусмотрел. При этом в понятие «выселение» входит выселение гражданина из квартиры и фактическое освобождение жилплощади, в том числе от личных вещей и домашних животных.

Причины для выписки бывшей супруги

Государство пытается защитить права своих граждан. Это сохраняет их право на жилище. Именно поэтому при выезде из квартиры необходимо выполнить основные требования.

Основной причиной выселения экс-супруги является официальное прекращение родственных связей.

Но есть и другие причины:

• мужчина являлся собственником дома, поэтому он имеет исключительное право распоряжаться им (ст. 30 ЖК).
• Супруги когда-то подписали брачный договор, по которому муж имеет право распоряжаться квартирой. Обычно процедура раздела общего имущества при разводе является одним из первых шагов.
• Жена живет в другой квартире. Дело в том, что люди, зарегистрированные в любой жилплощади, обязаны оплачивать свои счета.
• Если бывшая супруга проживает в другом месте, разведенный муж может ее уволить, но для этого потребуется рассмотрение дела в суде.

Резюмируя, можно утверждать, что бывший супруг может уволить жену, если он является единственным собственником дома. Но и здесь есть исключения.

Порядок выписки жены из квартиры

Согласно части 1 ст. 35 ЖК и стр. 5 (д) пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, освобождение из квартиры любого лица без его согласия должно осуществляться в судебном порядке. Отказ бывшей жены от выписки усложняет процесс, но не является основанием для отказа в выписке: достаточно обратиться в суд о прекращении права пользования жилым помещением. После этого на судебных заседаниях необходимо объективно донести ситуацию и попытаться уволить бывшую жену.

Этап 1: Подготовка

Эта фаза состоит из:

• заполнить жалобу с просьбой о выселении бывшего супруга из квартиры,
• собрать доказательства того, что женщина должна быть выписана (развод, отсутствие регулярных коммунальных платежей, раздельное проживание),
• сбор подтверждающих документов, работа со свидетелями,
• уплата государственных налогов.

Этап 2: Судебный процесс

• регистрация пакета документов в районном суде (где находится квартира),
• участие в предварительном рассмотрении дела,
• участие в основных слушаниях,
• получить решение суда и исполнительный лист.

Этап 3: Завершающий

• Исполнительный акт (копия) передается работникам УВМ УМВД,
• При необходимости вы можете напрямую связаться с судебными приставами.

После передачи исполнительного листа ЗАГС увольняют жену без ее согласия. В конце регистрации по этому адресу вам выдадут контрольный лист и проставят штамп в паспорте.

Требования закона

Теперь, когда вы понимаете, что написать бывшей жене, не являющейся собственником, вполне возможно, давайте перейдем к закону. Права и обязанности собственника жилья регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Жилищное законодательство (т.е. Жилищный кодекс Российской Федерации) гласит:

Если супруг, дети и родители проживают вместе с собственником в квартире, по закону они квалифицируются как члены семьи собственника и автоматически приобретают равное право пользования этим жильем (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Но в то же время часть 4 той же статьи говорит нам о том, что бывшая жена, как бывший член семьи собственников, не сохраняет за собой права пользования домом, если между ними не было иного договора. Следовательно, бывшая жена не имеет права проживать в квартире, если нет других договоренностей, и вы можете ее выписать из квартиры. В суде вы должны сообщить, что между вами НЕ было никакого договора, согласно которому он может жить в квартире после развода. Даже если и была договоренность, то следует отметить, что сейчас она решена.

Гражданское законодательство (ГК РФ) содержит следующие положения:

1. Прежде всего необходимо отметить триаду полномочий, закрепленную в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, а именно: «собственнику принадлежат права собственности, пользования и распоряжения». Владеть, использовать и распоряжаться: это 3 полномочия владельца. В этой ситуации прописка бывшей жены в квартире существенно нарушает ваши права как арендодателя.
2. На защиту прав собственности также указывает статья 304 ГК РФ: «собственник вправе требовать устранения любого нарушения его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением имущества». С фиктивной регистрацией бывший супруг доставит вам массу неудобств. Например, вы будете платить по счетам больше, чем должны. Такой способ защиты (не связанный с экспроприацией) называется отрицательным иском.

В дополнение к вышеуказанным правилам в статье 13 Постановления Кассационного суда от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что после развода бывшая жена является бывшим членом семьи собственника и семейные отношения с ней прекратились. Таким образом, у вас есть основания для его выписки.

Готовое исковое заявление для выписки бывшей жены из квартиры

Что ж, вы ознакомились с основными нормами закона. Теперь необходимо перейти к самому важному этапу – составлению жалобного заявления. Просматривая псевдолегальные сайты в Интернете, я не нашел ни одного более-менее приемлемого шаблона, поэтому решил подготовить свой.

__________ Московский городской районный суд

ИСТОЧНИК:

_________________________

ИМЯ И ФАМИЛИЯ

____________________________________________

Адрес проживания, телефон

ОТВЕТИТЬ:

_________________________

ИМЯ И ФАМИЛИЯ

____________________________________________

Адрес проживания, телефон

ТРЕТЬИ СТОРОНЫ:

Департамент миграции УМВД России за _____

Адрес: _____

Цена иска: оценке не подлежит

Госпошлина — 300 руб

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: ___________.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании ___________.

После заключения брака по ходатайству ответчика истец зарегистрировал ее в спорном жилом помещении как члена семьи собственника.

Основанием для постановки на учет послужили семейные отношения, а также ____.

В ХХХ году брак между обвиняемым и истцом был расторгнут.

Кроме того, _____ в одностороннем порядке отказался от обязательств члена семьи собственника, то есть не платит за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи истца в связи с прекращением фактических семейных отношений.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим жилым помещением у бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения сохраняется помещения не сохраняются, если иное не оговорено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилья оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а также в случае, если имущество бывшего члена семьи собственника жилья и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему приобрести другое жилое помещение, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть предоставлено бывшему члену его семьи на определенный «период» на основании решения суда. В таком случае судья вправе обязать собственника жилья предоставить другое жилье бывшему супругу и другим членам его семьи, в пользу которых собственник выполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статье 13 Постановления Кассационного суда от 2 июля 2009 г. N 14, согласно частям 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилья относятся лица, с которыми собственник расторг семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в судебном порядке и признание брака недействительным.

Препятствий для проживания обвиняемых в спорной квартире нет. Ответчики претензий к истцу в порядке, предусмотренном законодательством, не предъявляли.

Принимая во внимание прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, добровольный характер выезда ответчика к другому месту постоянного жительства, длительное не проживание в спорном жилом помещении, отсутствие попыток переселения, право ответчика на пользование споры о жилом помещении должны быть прекращены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 10, частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Верховный Суд от 2 июля 2009 г. N 14.

ПОЖАЛУЙСТА

Признать ___ прекратившим пользование жилым помещением, расположенным по адресу: _____________. Укажите правовые последствия, послужившие основанием для снятия ответчика с регистрации спорного жилого помещения.

Приложение к копии искового заявления для суда:

1. Копия апелляционной жалобы и приложенных к ней документов ответчику;

2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей;

3. Доверенность от «___» _________ ____, N ______ (если жалоба подписана представителем истца);

4. Копия учредительного договора (купли-продажи, дарения);

5. Копия свидетельства о собственности;

6. Копия свидетельства о расторжении брака;

7. Выписка из домовой книги;

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Истец (представитель): __________________ / ___________________

Дата: __________201_ года

Стоимость

Размер госпошлины за подачу иска о неимущественном праве в районный суд в 2022 году составляет 300 рублей.

И вам не придется платить за непосредственное внесение изменений документов в миграционные органы – эта процедура бесплатна.

Сроки

Рассмотрение жалобы судебным органом занимает не более 5 рабочих дней. На слушание отводится месяц, у суда ровно месяц на вынесение решения и вынесение постановления о выселении, еще 30 календарных дней дается обвиняемому на обжалование решения.

Нюансы:

Прежде чем приступить к принудительному освобождению, трезво оцените свои возможности, ведь может случиться так, что суд, выслушав доводы обеих сторон, встанет на сторону обвиняемого.

Из приватизированной квартиры

1. Женщина, добровольно отказавшаяся от участия в приватизации в пользу бывшего мужа, имеет полное право пожизненно проживать на спорной жилплощади. Суд удовлетворит ваше ходатайство о принудительном отпуске только в том случае, если будет доказано, что ответчик владеет другим домом.
2. Женщина, не являющаяся собственницей сомнительной квартиры, но имеющая на данный момент финансовые возможности снять другое жилье и заселиться, скорее всего, успеет из суда подыскать новое место жительства, все это время i супругам придется жить вместе.
3. Если жена является законным собственником половины общей квартиры, она может уйти только добровольно. Судиться бесполезно.

Из муниципальной квартиры

Собственником муниципальной квартиры является районная администрация, поэтому любые регистрационные действия в отношении этого имущества должны осуществляться с ее разрешения.

Увольнение бывшей жены по инициативе мужа возможно только в двух случаях:

1. Женщина не проживает по адресу прописки более полугода и уклоняется от оплаты коммунальных услуг.
2. Из-за дебоша бывшей жены, ее пьяных встреч с друзьями, порчи имущества в результате ее действий, условия жизни мужа стали невыносимыми.

За долги

При невыполнении бывшей женой своей части арендных обязательств проживающий с ней муж имеет полное право требовать принудительного выселения должника через суд. Но если женщина имеет право жить в квартире пожизненно в связи с добровольным отказом от участия в приватизации за мужа или ей принадлежит доля в общем имуществе, то, скорее всего, просьба не будет удовлетворена.

С ребенком

Если ребенок родился у супружеской пары до развода, принудительно выписать его не получится ни из муниципалитета, ни из приватизированной квартиры, а вот в отношении бывшей супруги муж имеет полное право начать принудительное процедура аннулирования, но только при наличии для этого достаточных оснований.

Если домовладелец не является отцом или усыновителем ребенка, он может уволить бывшую жену (не собственника) вместе с ребенком в любое время, но только через суд. При этом и мать, и ребенок должны быть указаны в заявлении как устойчивые.

Неуплата счетов за коммуслуги

Также можно выгнать жену, которая не является собственником, за долги по коммунальным платежам. Супруги, продолжающие жить в одной комнате после развода, в равной степени обязаны сохранить имущество. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за использованные услуги по подаче электроэнергии, воды, газа. Муж имеет право просить о выселении бывшей жены, которая со своей стороны допустила накопление долгов. Однако собственник или совладелец имущества не может быть принужден покинуть квартиру таким образом. Кроме того, закон не позволяет лишать возможности пользования домом лицо, в прошлом отказавшееся от права на приватизацию.

Условия выписки из квартиры бывшего мужа без согласия

Прежде чем перейти к жалобе, необходимо уточнить, является ли ваш муж сособственником. Так что если:

• Вы купили квартиру ДО свадьбы;
• Вы купили квартиру во время брака, НО между вами и вашим бывшим супругом был заключен брачный договор, согласно которому после развода квартира переходит в вашу собственность;
• Вы купили квартиру со свободной сделкой (дарение, приватизация, на которую имели право только вы);
• Вы купили квартиру по наследству, поэтому у вас есть все шансы выкупить ее из квартиры!

В противном случае, если квартира была куплена во время свадьбы, вы не заключали брачный договор – она будет считаться совместно нажитым имуществом, независимо от того, на какое имя она оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поэтому уволить супругу будет невозможно.

Если он живет, важно, чтобы у него была еще одна жилплощадь. Если он докажет, что ему больше негде прописаться, судья может выдать ему вид на жительство на определенный срок, например, за ним сохранится право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Совещания Пленум Кассационного суда от 2 июля 2009 г. № 14). На практике продолжительность колеблется от 3 месяцев до 1 года. Если у него другая жилплощадь, нужно это доказать (как читайте ниже).

Что говорит закон?

Теперь, когда вы поняли, что уволить бывшего мужа, не являющегося собственником, можно даже без его согласия, давайте перейдем к закону. Права и обязанности собственника жилья регулируются гражданским и жилищным законодательством. Будем обращаться к нему, чтобы правильно выписали супругу из квартиры.

Жилищное законодательство (т.е. Жилищный кодекс Российской Федерации) гласит:

Если супруг, дети и родители проживают вместе с собственником в квартире, по закону они квалифицируются как члены семьи собственника и автоматически приобретают равное право пользования этим жильем (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Но в то же время часть 4 той же статьи говорит нам о том, что бывший муж, как бывший член семьи собственников, не сохраняет за собой права пользования домом, если между ними не было иного соглашения. Следовательно, бывший муж не имеет права проживать в квартире, если не оговорено иное. В суде вы должны сообщить, что между вами НЕ было никакого договора, согласно которому он может жить в квартире после развода. Даже если и была договоренность, то следует отметить, что сейчас она решена.

Гражданское законодательство (ГК РФ) содержит следующие положения:

1. Прежде всего необходимо отметить триаду полномочий, санкционированную п. 1 ст. 209 ГК РФ, а именно: «собственнику принадлежат права собственности, пользования и распоряжения». Владеть, использовать и распоряжаться: это 3 полномочия владельца. В этой ситуации прописка бывшего мужа в квартире существенно нарушает ваши права как арендодателя.
2. На защиту прав собственности также указывает статья 304 ГК РФ: «собственник вправе требовать устранения любого нарушения его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением имущества». Ваш бывший муж доставит вам массу неудобств фиктивной записью. Например, вы будете платить по счетам больше, чем должны. Такой способ защиты (не связанный с экспроприацией) называется отрицательным иском.

В дополнение к вышеуказанным правилам в п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что после расторжения брака муж становится бывшим членом семьи собственника и семейные отношения с ним прекращаются. Поэтому жена может на законных основаниях выгнать бывшего мужа из квартиры без его согласия.

Когда нельзя выписать бывшего супруга?

Есть три основных случая, в которых принудительное выселение мужа или жены не предусмотрено:

1. Во время брака была проведена приватизация, и бывший супруг отказался от частной собственности в пользу другой. В этой ситуации стереть его силой никогда не получится.
2. Если нет другой подходящей комнаты для проживания или возможности ее сдачи в аренду. Но тогда суд просто дает этому супругу 12-месячную отсрочку для поиска жилья или средств на покупку или аренду.
3. Если супруг был членом жилищно-строительного кооператива и платил хотя бы небольшую часть взносов. Однако он может и не быть собственником квартиры.

В этих случаях за мужем или женой сохраняется право проживания в этом имуществе.