Продажа совместно нажитого имущества после развода: как купить долю мужа в квартире

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода?

Российское законодательство обязывает всех супругов получать согласие супруга при совершении сделок с общим недвижимым имуществом (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но не делят общего имущества. Они могут устно решить вопрос, но не могут оформить свое решение письменно. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если имущество было приобретено в браке за счет средств семейного бюджета, оно находится в совместной собственности обоих супругов. После того, как стороны расторгли брак, это правило продолжает действовать. Тех, кого закон не обязывает делить имущество. Супруги по-прежнему могут пользоваться им на равных основаниях. Это правило распространяется и на ситуации, когда только один из супругов зарегистрирован в качестве собственника недвижимости. Имущество находится под общим правом.

Семейный кодекс устанавливает трехлетний срок исковой давности для большинства случаев раздела совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального развода. Но это не так. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнает или может узнать о нарушении своих прав собственности.

Например, семейная пара купила двухкомнатную квартиру. После развода муж решил, что бывшая жена и сын останутся там, пока он не начал оформлять раздел. Через пять лет малышка вышла замуж и уехала, а бывшая жена решила выйти замуж и заодно продать квартиру, чтобы купить с новым мужем более просторную квартиру в другом городе. Экс-супруга, узнав о готовящейся сделке, обратилась в суд с просьбой о разделе имущества. Несмотря на то, что с момента развода прошло пять лет и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его просьбы. Квартира была поделена поровну между бывшими супругами.

Пока общее имущество официально не разделено, оно считается общим имуществом, а значит, обязательно получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры.

Некоторые могут проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех участников сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг вышел из раздела и заявляет, что не претендует на общее имущество, необходимо обратиться в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, квартира, нажитая в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что они изначально не владели недвижимостью. Квартира, купленная во время свадьбы, не считается общим достоянием, если:

1. оно было получено путем свободных сделок (подарено, унаследовано, приобретено по договору ренты). Кроме того, все эти операции должны быть задокументированы. И только один из супругов указан в качестве покупателя в этих документах.
2. он был куплен на средства, которые являются личным имуществом покупателя. Следует иметь в виду, что если в браке он заработал определенную сумму, то она будет не его личной, а относится к средствам семейного бюджета. Но если в браке он продал имущество, которым владел до брака, вырученные средства являются личным имуществом.

Согласие на продажу таких предметов нельзя получить ни в браке, ни после его расторжения.

Не требуется, если недвижимость была приобретена в долевой собственности. Например, когда квартиру приватизировали оба супруга. Несмотря на то, что второй владелец там не проживает, он сохранил за собой право собственности на свою долю. Если после развода один из собственников захочет продать свою долю, для проведения операции согласия бывшего супруга не требуется. Но он обязан письменно уведомить об этом и предложить свою долю в выкупе. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продать только в том случае, если бывшая супруга откажется выкупить долю. Кроме того, вы можете продать свою часть квартиры по цене не ниже указанной в сообщении супругу.

Продажа имущества, нажитого совместно

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют равные права на общее имущество. Им можно распорядиться: отдать, продать. Первоначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с согласия другого супруга. Часто бывает очень проблематично доказать, что этого самого соглашения не существовало. Одна из сторон может продать общее имущество, а затем заявить, что другой супруг дал согласие. Такие ситуации нередки при продаже автомобилей. Когда операцию проводит один из супругов, на которого зарегистрирована машина. Технически это сделать несложно, так как договор купли-продажи автомобиля теперь не нужно заверять в нотариальной конторе.

А вот с отчуждением недвижимости дело обстоит иначе. ДКП квартиры обязательно подлежит удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). Это значит, что для его реализации предварительно необходимо получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу имущества должно быть выражено в письменной форме. Эта форма установлена ​​в ст. 35 ИК РФ. Кроме того, этот документ подлежит обязательной аутентификации.

это легко организовать. Для этого следует обратиться в любую квартиру нотариуса и представить следующие документы:

1. Идентификация.
2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще не завершен, потребуется справка из суда.
3. ДКТ или другой документ на проживание.
4. Свидетельство о собственности.

Документы быстро проверяются у нотариуса. В результате заявителю будет предоставлена ​​доверенность установленного образца с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает госпошлину в размере 500 рублей.

Если согласия получено не было

Закон не предусматривает штрафных санкций для владельцев совместного имущества, продающего его без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности и никогда не будут ее нарушать. В этом случае у квартиры появится новый собственник и у супругов больше не будет общего имущества.

Но если второй супруг решит, что хочет получить свою долю жилья или компенсацию за нее, отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Это связано с тем, что потерпевшая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. И судья, наверняка, выполнит это требование.

Кроме того, этот истец подаст еще одно заявление о разделе имущества. Часть квартиры придется продать.

Но это еще не все. Покупатель жилья пострадает от таких действий. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка захочет их вернуть. Это значит, что она подаст в суд на продавца о возмещении материального и нематериального ущерба. Общая сумма может быть довольно большой.

Поэтому, конечно, нежелание получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры не является наказуемым деянием, но может привести к значительным убыткам.

Особые ситуации

Пока стороны остаются в хороших отношениях, легко получить согласие супруга на продажу. Но иногда обстоятельства складываются так, что это в принципе невозможно или даже ненужно.

Продажа доли в квартире

Если имущество супругов находится в совместной собственности, оно не считается совместно нажитым. Следовательно, правила СК РФ в данном случае не применяются. Каждый из супругов является полноправным собственником своей доли имущества и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Единственным обязательным условием является письменное уведомление о предстоящей продаже другим собственникам с предполагаемым выкупом доли. Те. Если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, находящейся в совместном владении, она должна направить бывшему супругу письменное сообщение.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры производится только между двумя бывшими супругами, можно, конечно, и не получать никакого согласия на совершение сделки. Но такая ситуация возможна только в том случае, если доли каждого предварительно уступлены в сфере недвижимости и эта уступка зарегистрирована в Росреестре. Те ведь, как только доли будут определены, квартира уже не будет считаться совместной собственностью супругов. И на него не будут распространяться правила, изложенные в СК РФ.

C чeгo нaчaть пpoдaжy квapтиpы c бывшим cyпpyгoм?

один

Пpoдaeм дoлю в квapтиpe

Продажа своей доли — сделка, где вряд ли нужно встречаться и общаться с бывшим кибер.

Если кто-то в игре решит продать свою долю, второй гонщик имеет преимущественное право выкупить ее. Это означает, что, в первую очередь, они предлагают принять второго владельца. Если он откажется, вы можете продать квартиру другому покупателю.

Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:

Мы связываемся с бывшим кибер
Сообщаем ему, что хотим продать свою долю в квартире. Мы предлагаем вам купить вашу долю.

Если второй велосипедист не хочет покупать долю в квартире, просим оформить отказ
Отказ от сделки должен быть подтвержден в примечании. Стоимость подтверждения отказа около 1500 руб.

По закону без заметной отдачи от второго циклона продать свою долю нельзя. Если мужья каким-то образом продали ее долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Сид предполагает, что сделка недействительна, и жена сможет выкупить долю мужа

В нашем случае бывший кибер тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант невыгоден обоим владельцам:

• Если вы продаете всю квартиру, вы можете получить больше денег за ее часть. Если вы продаете только долю своего мужа, вы получите меньше денег.
• Доля продается дольше, чем вся квартира. На рынке недвижимости наблюдается небольшой спрос на комнаты в квартирах. Вся квартира будет продаваться все легче и легче.
• Другие люди становятся соседями жены. Вряд ли имеет смысл жить в таком районе. В дальнейшем, если жена решит продать квартиру, ей придется договариваться с новыми собственниками.

Я обсудил все нюансы с каждой цифрой отдельно. В итоге решили продать всю квартиру.

Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлям

Чтобы продать общую квартиру с бывшим кибер, вам необходимо обсудить:

• Цена квартиры
• Каким будет квота продаж
• Как будут распределяться расходы, связанные с продажами
• Где будет размещено объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.

Пространство для большего пространства. Если нет желания встречаться, то лучше обратиться в пиалтой, сделать согласование с куратором или общим знакомым, который может все это сделать.

Все вопросы должны решаться мирным путем. Киприот имеет право обратиться в полицию, если решит, что ему приказали закрыть сделку или вынудили принять невыгодное решение. Виновник света юридическая ответственность.

Киприоты не решили доверять своим друзьям или семье. Нашелся нуждающийся человек, которого не интересовала выгода одного из велосипедистов. Поэтому все слова я делал сам: агентству недвижимости важно продать квартиру и не беспокоиться о прибыли.

Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжи

По совету велосипедистов решили следующим образом:

• Цикл продаж состоит из 4 частей. Одна часть отдается мужу, остальные три – жене и детям.
• Жена много говорит о его ежемесячных платежах и кредитах на его стороне, выигравших от сделки. Деньги решили просить покупатели за счет квартиры.
• Оплата услуг оператора и заметок делится поровну. Эти расходы были оплачены программой из собственных средств.

Coбиpaeм дoпoлнитeльныe дoкyмeнты пo квapтиpe c дoлями дeтeй

Если в квартире есть маленький ребенок, берем разрешение на продажу под опеку.

Cocтaвляeм пpoeкт дoгoвopa

Дворники при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют договор купли-продажи.

Для подготовки проекта соглашения, пожалуйста, обратитесь к примечаниям. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к заметке. Стоимость проекта около 5 тысяч рублей.

В нашем договоре я сам принял к сведению пакет документов, доработал проект и подготовил подготовленный документ.

Бepeм paзpeшeниe opгaнoв oпeки

Представители опеки следят за тем, чтобы детям в новом доме давали такую ​​же квоту, а не тем, которые были в старых кварталах.

Для получения разрешения необходимо получить:

• Паспорт родителей
• Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
• Свидетельства о месте прописки для детей до 14 лет
• Документы на квартиры, которые продаются. Это может быть свидетельство о праве собственности или выдержка из EGPN
• Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру: договор купли-продажи, договор купли-продажи и т.д.
• Небольшая коробочная квартира под недвижимость, которая продается
• Предложение о заключении договора купли-продажи или договор купли-продажи о заключении договора на новую квартиру
• Справка из банка, если на покупку новой квартиры кладут кредит в банке
• Документы на право собственности на недвижимость, где доля будет закреплена за детьми. Если таких объектов на участке нет, попросят проект договора на покупку новой квартиры.

Разрешение на транзакцию выдается бесплатно в течение 14 дней после звонка.

Если заявка на получение разрешения на форматирование через Gocycling, пожалуйста, прикрепите сканы документов. Впоследствии, после принятия заявки, устанавливается день, в который велосипедисты заберут готовый заказ.

Опекуны должны сопровождаться родителем и детьми в возрасте от 14 до 18 лет. Подтверждение опекунства можно получить с подтверждением от родителя. Для этого в документальном документе необходимо прописать все полномочия лица, которое представляет интересы матери и отца детей.

В нашем случае бывшие мужья и жена не страховались. Вместо этого мы решили исправить все заодно. Впервые у велосипедистов появилась возможность встретиться по вопросу продажи квартиры.

После продажи квартиры с долей детей один из родителей должен подать отчет о сделке опекуну. В документе должно быть подтверждение продажи одной квартиры и покупки другой. Продолжительность предупреждения обычно устанавливается управляющим органом: обычно она не превышает 30 дней.

Если отчет не был подан, хранитель направит его в суд. Заявление о продаже считается недействительным. Детская доля в квартире, которую родители хотели продать, взыскивается в обычном порядке. Деньги от продажи квартиры должны быть возвращены

Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону?

Порядок раздела имущества между супругами рассмотрен в главе 7 СК РФ. В искусстве. Искусство. 38, 39 сказано, что общие блага подлежат разделу.

В свою очередь, эти активы, указанные в статье 34, считаются активами, приобретенными в период семейных отношений. Подробнее читайте в статье: Что считается общим имуществом. Когда брак не зарегистрирован, это правило не работает.

Логика подсказывает, что имущество, приобретенное после развода, не относится к предметам спора между бывшими супругами. Однако есть случаи, не урегулированные в полной мере семейным законодательством. Вот несколько.

Супруги развелись, но по разным причинам решили не делить имущество, особенно деньги на счету в банке. В результате супруг, на имя которого открыт вклад, тратит накопленные семьей сбережения на покупку недвижимости и транспорта. Конечно, он обо всем позаботится.

В данном случае это приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованная в разделе сторона должна будет доказать происхождение денег.

Или вот ситуация, непосредственно связанная с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны во время брака, но квартира была зарегистрирована после развода. По решению Верховного суда, эти объекты будут общими. В основном, главным было завершение операции, а не регистрация права, которая носит уведомительный характер.

Рекомендуемые! Как разделить квартиру по ипотеке при разводе: особенности судебного порядка + пример заявления-декларации с обязательством признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире

Особенности покупки недвижимости после развода

Согласно положениям статьи 25 СК РФ брак, расторгнутый в органах ЗАГС, считается официально расторгнутым в день государственной регистрации расторжения. Если супруги развелись через суд — со дня вступления решения суда в законную силу. После этого в течение 3 дней суд передает в ЗАГС выписку о расторжении брака. И тогда граждане считаются официально свободными от супружеских уз и других связанных с этим обязательств.

По закону все, что куплено женатыми супругами, считается общим имуществом. В дополнение к унаследованным вещам, подаренным или купленным до и после свадьбы. Получается, что граждане могут покупать недвижимость сразу после получения свидетельства о расторжении брака (21 статья СК РФ):

1. Вы можете совершить сделку купли-продажи на следующий день после развода. Покупатель становится единственным собственником, супруг не сможет предъявлять претензии (ст. 209 ГК РФ).
2. Никому не нужно доказывать свои мотивы и другие детали соглашения. Соглашение о разделе имущества, ранее заключенное между супругами, также теряет актуальность. Это касается только общего имущества, то есть нажитого в браке. Вне зависимости от того, на какие средства человек купил квартиру (ст. 56 ГПК РФ).

На практике встречаются случаи, не предусмотренные законодательством. Например, супруги развелись, но имущество между собой не поделили. Деньги в банке также остались нетронутыми. Супруг, на имя которого был открыт счет, потратил свои сбережения на покупку квартиры. Я проектировал все для себя. Приобретение будет отнесено к совместной собственности, поскольку счет был открыт ранее, до развода. А жена при необходимости сможет отсудить половину квартиры.

Другой случай: квартира была куплена в браке, но договор зарегистрирован после развода. Верховный суд считает, что это имущество является общим, время совершения сделки важнее, чем дата регистрации в Росреестре.

Текущее состояние также имеет значение. Многие супруги продолжают жить вместе после развода. В результате они управляют совместной семьей и инвестируют. Доказать это в суде не составит труда, достаточно приложить показания свидетелей, выписки и другие материалы.

До раздела имущества

Юристы уверены, что после развода человек получает полную свободу и имеет право приобретать что угодно и на следующий день. Здесь важно уточнить деньги за покупку. Если по муниципалитету, бывший супруг имеет право забрать половину имущества в случае развода, как только суд признает объект совместно нажитым.

Раздел имущества не всегда происходит в бракоразводном процессе. Супруги могут отложить дело на потом и заключить мировое соглашение. Или подать иск отдельно. Затем мы проанализируем все активы, нажитые парой за период совместного проживания: недвижимость, движимое имущество, ценности, сбережения в банке. Истец вправе самостоятельно перечислить в заявлении доводы раздельного заявления. Исключения:

• приобретенное до брака одним из супругов;
• полученное в дар или в наследство;
• признается личным имуществом в мировом соглашении или брачном договоре.

Если гражданин приобрел недвижимость после развода, но до раздела имущества, эта сделка также будет рассматриваться судом. Важно, на какие деньги была совершена покупка. Супруги должны решить имущественный вопрос в течение 3 лет после завершения бракоразводного процесса. В противном случае все нажитое ими имущество будет признано совместным.

После раздела имущества

Истребовать имущество, нажитое бывшим супругом после раздела совместно нажитого имущества, будет гораздо сложнее. Судебные разбирательства по этому поводу уже прошли, мировое соглашение уже заключено. Как бы это ни понимали участники процесса, главный вопрос закрыт. При желании можно отсудить половину квартиры, купленной после развода, если истец представит в суде весомые доказательства. Например, это продемонстрирует вложение общих денег или невыполнение супругом решения суда/мирового соглашения, касающегося раздела имущества.

Как доказать свое право на половину квартиры в этом случае:

• Обсудите ситуацию с бывшим супругом, возможно, он захочет встретиться посередине.
• Мирно урегулировать не удалось, поэтому идите в суд. Право на половину имущества можно получить, доказав, что гражданин вывел деньги за имущество из общего бюджета. Что супруги после развода продолжают жить вместе, соответственно ведут дружную семью и проводят совместно.
• Ответчик игнорирует решение суда о разделе имущества, не отказался от части семейных сбережений и нажитого недвижимого имущества.

важно собрать веские доказательства: выписку из банка с указанием даты открытия и пополнения счета, счета-фактуры, договоры купли-продажи и другие документы. Показания свидетелей, которые могут подтвердить факт совместного проживания бывших супругов.

Если есть дети

Наличие совместных детей мало влияет на раздел совместно нажитого имущества, поскольку дети не могут претендовать на имущество родителей. Исключение:

1. Если ребенок проживает в указанной квартире, это его единственный дом. Закон запрещает лишать несовершеннолетнего крыши над головой. Родители должны сначала обеспечить его таким же или лучше.
2. Если часть объекта принадлежит детям, это происходит, когда в покупку вложен материнский капитал. Таким образом, родители обязаны передать детям доли, и их нельзя трогать при разводе.

Права несовершеннолетних защищают органы опеки, которые могут вмешаться в суд. Из общего имущества супругов исключается право собственности на ребенка. Больше может достаться тому родителю, с которым после развода останется совместный ребенок.

Многие супруги защищают таким образом недвижимость от претензий второй половины. Они украшают предмет именем ребенка, написав посвящение.

Как купить квартиру, чтоб не пришлось ее делить?

Следует заранее обезопасить себя от возможных претензий первой половинки на имущество, нажитое после развода. Есть несколько законных способов сделать это:

Варианты	Объяснение
Мировое соглашение	Заключить соглашение о разделе имущества в случае развода. Подробно обсудите все вопросы, связанные с недвижимостью, включая будущую погоду. Чтобы у сторон не было взаимных претензий. В соглашении могут быть перечислены все объекты, сроки переоформления и прочие нюансы. А после окончания бракоразводного процесса получить письменное подтверждение об отсутствии претензий со стороны бывшего супруга. Этот документ может быть рассмотрен в суде.
Используйте свои деньги	Вкладывайте в покупку недвижимости только личные средства, а не семейные сбережения. Половину этих денег супруг имеет право забрать независимо от того, работал он в период совместного проживания или нет. Суд признает средства общими и обязывает разделить их надвое. И объект, купленный на эти деньги, тоже будет признан совместным. Лучше перестраховаться и запланировать крупные покупки, чтобы сэкономить персонал. Откройте отдельный банковский счет и в случае возникновения спора предоставьте выписку с указанием даты создания.
Проблема для детей	Чтобы не делить квартиру, вы можете познакомить с ней ребенка после покупки. Написание акта не займет много времени, а сделки между близкими родственниками не подлежат налогообложению. Имущество детей нельзя трогать, даже родители не имеют права требования. Минус: даже сам даритель лишен возможности распоряжаться имуществом.

Другой вариант — подождать 3 года, как того требует закон. Это крайний срок решения имущественного вопроса между супругами после развода. В это время стороны должны встретиться и заключить мировое соглашение или инициировать судебное разбирательство. Любыми способами делиться нажитым вместе. В противном случае все претензии будут отклонены, а операции купли-продажи, осуществленные одной из сторон, будут признаны исключительно личной инициативой. Упущенное время можно вернуть, если будет весомый аргумент, например, истец докажет в суде, что ему неизвестно о наличии общего имущества супругов, подлежащего разделу. Это происходит, когда граждане умышленно скрывают свои доходы или тайно покупают недвижимость, оформляя ее на родственников.

Рекомендации

Нередко имущество, приобретенное непосредственно гражданином, когда брак уже расторгнут, вызывает живой интерес у его предыдущей второй половинки. Особенно, если сразу после развода была покупка недвижимости. Тогда не исключена попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать исковые требования на часть имущества.

Конечно, все зависит от индивидуальной ситуации. Однако каждая сторона должна быть готова представить судье веские доводы. Следующие советы помогут частично упростить задачу.

Полезные советы:

1. крайне важно, чтобы заявление о разделе имущества, возражения на него сопровождались наиболее полным пакетом доказательств. Ведь именно на них строится спор при принятии решения.
2. Когда жилье приобретается после развода, в идеале должен быть документально подтвержден источник средств. Вместе с полученной справкой о доходах подойдет кредитный договор или расписка.
3. Перед покупкой недвижимости лучше всего произвести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Это уберет еще один повод для споров.
4. Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в силу и получить справку из ЗАГСа.
5. В случае, если какая-либо из сторон настаивает на использовании ПИФов для оплаты квартиры, могут помочь показания свидетелей, занимавших деньги. Суд вправе, но не обязан учитывать это при вынесении решения.

Однако, если дом куплен после окончательной регистрации развода, доказать второму супругу его права на него может быть крайне сложно. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов и адвокатов.