Выделение доли в квартире после развода: как рассчитать правильно

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, нажитое в браке одним из супругов, автоматически переходит в категорию совместно нажитого.

В общность общего имущества входят не только недвижимое и движимое имущество, но и ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от работы или бизнеса.

Нужно знать: если один из супругов занимался уборкой, присматривал за детьми во время брака, за ним сохраняется право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не осуществлял работу или домашнюю деятельность, может возникнуть вопрос об уменьшении его доли в общем имуществе.

Исключения: К общему имуществу не может быть отнесено имущество, нажитое супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также личные вещи, средства по целевым государственным программам.

Что делится между супругами?

Семейный кодекс устанавливает перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу. Следовательно, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, включают в себя доходы супругов, кроме имеющих целевое назначение. Например, сумма материальной помощи не делится. Помимо самого дохода, разделу также подлежат недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, банковские вклады и любое другое имущество, за исключением личных вещей. Главное, чтобы недвижимость была куплена на общий доход.

Важно! Личные активы также могут быть признаны общим достоянием, если в суде будет доказано, что в них во время брака были вложены крупные средства из общего имущества супругов. Учитываются также вложения в труд, деньги и недвижимость. Например, если за счет ПИФ в квартире мужа, доставшейся ему по наследству, был проведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.

Проанализируем ситуацию: Андрей открыл депозит в банке и через год женился. За время брака за счет паевых фондов супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется у Андрея, который, однако, должен будет вернуть половину средств, вложенных во время брака с бывшей женой.

По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам, остается у них, дети тут ни при чем. Но есть исключение, предусмотренное п. 5 ст. 38 ИК РФ. Поэтому вещи, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относятся, например, школьные канцтовары, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбуки и т д. В данном случае компенсация не выплачивается.

Важно! Открытый вклад на имя ребенка, на который были выделены средства из общего дохода супругов, после развода не делится. Он остается с ребенком. Активы ребенка исключены из раздела. Это также относится к имуществу, которое было им первоначально приобретено или передано в браке.

Какое имущество не делится?

Не все считается общей собственностью. По закону СК РФ остается за вами, ст.36. Имущество каждого из супругов :

• Личные вещи, такие как одежда и обувь. Но это не относится к предметам роскоши и ювелирным изделиям. Если в браке вы купили запонки с бриллиантами или мех соболя, вам нужно будет ими поделиться.
• Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами.
• Материнский капитал.
• Имущество, которое принадлежало вам до свадьбы. Если вы купили квартиру или те самые бриллиантовые запонки до знакомства с супругом, вам не придется ими делиться. Но время их появления должно быть доказано. В случае с квартирой вам поможет договор купли-продажи. С близнецами сложнее: сохранять квитанции или искать свидетелей.
• Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или за иные безвозмездные действия.

Суд может признать движимое имущество общим, если благодаря общему имуществу супругов или их работе его состояние улучшилось и оно значительно подорожало.

Существенность вашего вклада должна быть продемонстрирована. Чеки, банковские выписки, показания очевидцев, фотографии, показывающие изменения, договор купли-продажи с начальной ценой и актуальные результаты оценки имущества сделают все возможное, чтобы подтвердить вашу правоту.

У одного из супругов был ветхий бабушкин дом в деревне. Во время свадьбы совместными усилиями пара превратила его в загородный коттедж. Конечно, в него были вложены большие деньги. В этом случае суд может присвоить второму супругу долю этого имущества, считающуюся личной, но не обязательно 50%, а пропорционально первоначальной стоимости и констатированным расходам.

Если вы докажете, что у вас давно не было семьи, которая вместе, даже если вы только сейчас разводитесь, имущество, которое вы купили, когда семьи фактически не существовало, также останется за вами.

Кроме того, не подлежат разделу вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты достаются тому, с кем проживает ребенок. Компенсации второму супругу нет.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем супруги во время брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом объектом брачного договора может быть и «добрачное» имущество, объектом договора является только имущество, нажитое в браке.

При отсутствии соглашения между супругами, устанавливающего порядок пользования общим имуществом, и наличии спора необходимо обратиться в судебный орган для его разрешения.

Поэтому, если супруги владеют квартирой, ее можно разделить мирным путем, заключив соглашение или в судебном порядке.

При отсутствии брачного договора или контракта гражданским законодательством предусмотрено, что все имущество, нажитое в браке, делится поровну между супругами.

важно знать: при разделе квартиры не имеет значения, кому из супругов принадлежит имущество. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никаких прав (конечно, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты совместного проживания в случае развода:

• передать квартиру в исключительную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить деньги, полученные от квартиры, между собой.

Супруг может получить компенсацию за продажу квартиры в виде денежного эквивалента или иного недвижимого имущества, эквивалентного стоимости его доли в квартире.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела собственности квартира переходит из одной формы совместной собственности в долевое общее имущество. При этом бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом следует помнить, что если один из бывших супругов желает обратиться с этой долей в суд, а именно: продать или подарить, то согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменной форме и удостоверенное нотариально , потребуется.

Бывшие супруги, регистрируя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок ее использования. Если в квартире больше одной комнаты, то они могут быть разделены на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная, прихожая) останутся общими.

Закон также предусматривает уступку доли актива в натуре. А вот с квартирой будет сложно, так как для выделения доли в натуре необходимо, чтобы можно было обустроить недвижимость с отдельным входом, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире это сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Квартирные расходы, превышающие стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что вложил в квартиру больше денег, чем другой, есть основания разделить квартиру между супругами не поровну.

Еще одним поводом для обращения с просьбой о предоставлении одному из супругов большей части права собственности на квартиру являются неравные вложения супругов по ежемесячным платежам по ипотеке за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работать на одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен представить в судебный орган доказательства того, что он вложил в квартиру больше денег.

Примечание: Если квартира до брака находилась в собственности одного из супругов, а другой принимал активное участие в ремонте квартиры, суд может признать целесообразным признать эту совместную собственность и разделить ее между всеми собственниками.

Чтобы доказать факт участия в ремонте второго супруга, необходимо сохранить чеки на стройматериалы или представить выписки из банка.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в установленном порядке в браке, режим совместной собственности не имеет места.

Следовательно, правовых последствий, как и в случае заключения брака в установленном порядке, не возникает.

Поэтому, если имущество принадлежит одному из лиц, он признается единственным собственником этого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает также обязательства бывших супругов. Если квартира была куплена за счет ипотечного кредита во время брака, в случае развода платить должны оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Раздел такой квартиры можно осуществить следующими способами:

• продолжать выплачивать ипотечные взносы, а после окончательного погашения кредита продать его и разделить вырученные средства на равные части;
• один из супругов передает свою долю квартиры второму супругу, который становится единственным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказывающийся от раздела квартиры, получает за это денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотеку и разделить между собой оставшиеся деньги.

Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, которые по статистике чаще всего используют муж и жена в случае развода:

• Справедливое распределение долга и недвижимости. По умолчанию супруги являются созаемщиками, а жилая площадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Имущество, нажитое мужем или женой до брака и брака, разделу не подлежит. Следовательно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это означает, что супруги могут продолжать выплачивать долг, а после закрытия кредита решать, что делать с квадратными метрами.
• Продам квартиру в счет погашения задолженности. Возможны два варианта сделки:

1. закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;
2. переоформить облигации на покупателя на тех же условиях, на которых был открыт кредит, без изменения процента.

• Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит для разведенной пары, которая приняла и не планирует менять состав созаемщиков, перезапуская кредит только на одного. Например, жена оплачивает долг, а муж выплачивает свою долю платежей.
• Назначьте квоту. Эта схема предполагает выделение части жилья каждому из супругов как на бумаге, так и на материальном (ст. 254 ГК РФ). Чтобы выделить его в натуре, нужно создать необходимые условия. В частном доме отдельная дверь для каждого хозяина, индивидуальная кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.
• Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и расторжении договора. Один из супругов отказывается от своей половины в пользу другого. При выходе или смене созаемщика по ипотечному кредиту он освобождается от обязанности по возврату денежных средств. Кроме того, он имеет право требовать компенсации от другой стороны. Однако, если титульный заемщик отказывается платить, кредитор потребует погашения долга с обеих сторон.

Вне зависимости от того, заключается ли договор на одного человека, или супруги являются созаемщиками, или вступили в фиктивный брак для получения кредита, квартира, как и долг, делится поровну (если не говорить о военная ипотека). Поэтому, если одна из сторон перестанет платить после развода, эта ответственность перейдет к другой. В противном случае, при отсутствии выплаты жилищного кредита, банк имеет право обратиться в суд по истечении трехмесячного срока для взыскания кредита. Выбор системы разделения имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей между мужем и женой.

Как делится ипотека, оформленная до брака

Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий судебных разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до брака, она не подлежит разделу в случае развода. Важно помнить, что вернуть потраченные деньги может супруг, не являющийся собственником, но оплачивающий ипотечный кредит. Однако для этого потребуется подтверждение вашего вклада в погашение ипотеки. Во избежание судебных разбирательств юристы рекомендуют заключить брачный договор до заключения брака, указав в нем ответственность сторон в случае развода.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиком жилищного кредита, права получит гражданин, которому принадлежит недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописать условия в соглашении сторон и желательно заверить сделку у нотариуса.

Рефинансирование при расторжении брака

можно ли мужу или жене переоформить ипотеку в другом банке после развода и как происходит новая регистрация? Да, только если одна из сторон отказалась от своих обязанностей и прав, а другая приняла их добровольно. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредита должен быть заверен нотариально. Только тогда основной заемщик может получить все права собственности.

Следует заранее узнать о возможности рефинансирования ипотеки после развода. Это связано с тем, что при оформлении совместного кредита банк учел доход обоих супругов. После развода муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровень платежеспособности недостаточен, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Как делят квартиру по долям?

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, который происходит только при соблюдении определенных требований.

После разделения на доли каждая вторичная квартира должна:

• они по-прежнему имеют статус жилого помещения;
• оставаться объектом недвижимости во всех отношениях;
• не ограничивать какие-либо права других владельцев;
• чтобы не потерять в цене.

Только при соблюдении всех требований можно будет эффективно разделить имущество на доли.

На сколько частей можно поделить

Законодательство не ограничивает количество частей, на которые можно разделить жилое помещение при соблюдении всех технических и правовых норм.

Например, муж и жена с пятью детьми купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую. Позже, когда дети подросли, каждый из них захотел себе отдельный дом, плюс отдельную жилплощадь для родителей, итого надо было разделить имущество на шесть частей. Если это технически возможно сделать (изначально было шесть отдельных квартир и возможна перепланировка в обратную сторону), то с разделом проблем не будет.

Но такое счастливое стечение обстоятельств случается крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилья провести такую ​​процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни сособственники выплачивают денежную компенсацию, равную стоимости их доли, другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками всей квартиры.

Сколько стоит данная процедура

Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей в зависимости от того, как она будет проводиться.

При разделе жилого помещения в натуре сособственникам придется нести расходы на:

• строительные работы;
• прокладка и монтаж коммуникаций для каждой вторичной жилплощади;
• оплата независимой экспертизы и проекта реконструкции.

Кроме того, если раздел происходит путем заключения добровольного договора, вам придется оплатить услуги нотариальной конторы по удостоверению сделки. В зависимости от региона стоимость заверения договора может составлять от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

В случае раскола через суд истец должен будет заплатить государственную пошлину в зависимости от запрашиваемой цены. Сумма государственной пошлины может быть рассчитана по таблице 1.

Таблица 1. Размер государственной пошлины при подаче заявления о разделе совместной квартиры

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Постоянная, руб. Государственная пошлина (в процентах от стоимости имущества, %) Лимит государственной пошлины, руб

До 20 000	—	—	4	Не менее 400
20.001-100.000	20 000	800	3	—
100.001-200.000	100 000	3200	2	—
200.001-1.000.000	200 000	5200	один	—
Более 1 000 000	1 000 000	13 200	0,5	Не более 60 000

Итак, у вас есть раздел по акциям. На что следует обратить внимание?

1. Дом можно разделить на доли по обоюдному согласию или в судебном порядке.
2. реализовать любой раздел лучше всего путем достижения консенсуса, это позволит избежать лишних затрат, а судебные разбирательства займут много времени.
3. Существует несколько способов разделения, каждый со своими плюсами и минусами.
4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, как следствие, затянуть процесс раздела.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой и безболезненный способ раздела долей дома – это добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм распределения долей следующий:

1. Все собственники договариваются о том, как они будут делить жилплощадь. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и идти на взаимные уступки, чтобы не усугублять ситуацию и не доводить дело до суда.
2. После нахождения согласия совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где акт дорабатывается, подписывается всеми сторонами и нотариально удостоверяется. В соглашении должно быть четко указано, какая доля выделяется каждому из совладельцев, оценивается качество каждой доли, порядок следующего раздела.
3. Если сособственники договорились о переходе права собственности на одного из них и денежной компенсации другим собственникам, после заключения договора происходит переоформление жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим пойдет за совладельцами.
4. Если есть возможность раздела доли в натуре, следующим шагом будет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующая регистрация вторичного жилого помещения в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда земельный участок, отведенный в натуре под жилье одного собственника, меньше его доли в собственности, другие сособственники обычно выплачивают ему разницу между стоимостью доли и выделенной жилой площадью.
5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только тогда договор будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

Текст договора должен содержать следующую информацию:

1. Персональные данные всех подписантов.
2. Предметом договора в данном случае является дом, находящийся в совместной собственности нескольких совладельцев.
3. Права и обязанности всех подписантов.
4. Ответственность за несоблюдение условий договора.
5. Как было принято решение разделить жилплощадь.
6. Информация о вступлении документа в силу и о порядке его прекращения в случае нарушения договора.

Готовим соглашение

Закон не устанавливает конкретных требований к соглашению об определении долей, а тем более не определяет его особую форму. Поэтому его можно составить в свободной форме. Он обязательно должен содержать:

• наименования сторон договора;
• адрес делимого актива;
• характеристики объекта, в том числе количество комнат, площадь, этаж и так далее;
• причины возникновения общей собственности;
• реквизиты документов на право собственности;
• согласие совладельцев на определение долей;
• количество долей, причитающихся каждой из сторон;
• подписи сторон договора и дата его составления.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов, воспользуйтесь представленными ниже образцами, в противном случае закажите документы у юристов .

Заключаем соглашение

Подписать договор, если он не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома. Встретили — подписали и забыли. Если речь идет о супружеской собственности или жилье, купленном на маткапитал, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Оформляем право собственности

На основании договора повторно регистрируется и право собственности: каждая сторона должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в службу поддержки лично, через сайт или ближайший МФЦ. Оплатите госпошлину (2 тысячи рублей) заранее, затем заполните заявление и приложите к нему:

• копия договора;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый и технический паспорт по типу недвижимости.

В течение максимум 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о владении вашей долей. Что делать с недвижимостью решать вам: ваше личное имущество — это ваше дело.

При обращении в суд

В случаях, когда сособственники не смогли прийти к единому мнению, а разделить жилплощадь необходимо, остается обращение в судебный орган. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком — остальные собственники долей.

При этом должна быть соблюдена подсудность: жалоба подается в районный суд муниципального образования, на территории которого находится спорный дом.

В отчете должны быть указаны:

1. Указание судебного органа, в который подается заявление.
2. Персональные данные всех участников процесса.
3. Данные о спорном жилище.
4. Причины, по которым истец решил ходатайствовать о выделении своей доли.
5. Дата и подпись.
6. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Перечень документов, которые необходимо представить вместе с жалобой:

1. Все документы на право собственности на спорный объект недвижимости.
2. Свидетельство о регистрации дома.
3. При необходимости — заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможные трудности

При осуществлении процесса раздела акций часто возникают как технические, так и юридические сложности. К числу технических сложностей относится обязательное соблюдение определенных правил и условий выдачи жилья в натуре. Условия следующие:

1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилище находится в многоэтажном доме, совладельцам приходится вырезать вход в капитальную стену и, очень часто, в лестничную клетку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, для них необходимо составить проект и получить разрешение, так еще и соседи не всегда согласны, чтобы подобные манипуляции проводились с их общим имуществом.
2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее минимально допустимого значения, установленного законодательством, а также должна иметь отдельный санузел и кухню.
3. Любая перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать или существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

Юридические сложности включают сложности с формой собственности на недвижимость, а также наличие большого количества совладельцев жилых помещений. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Исковое заявление

Составить отчет не составит труда, если у вас есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки заявлений и просто заполнить их. Например, на сайте «Гарант» есть большая библиотека образцов. Заявка должна содержать следующую информацию:

• наименование и адрес суда, в который подано заявление;
• персональные данные всех собственников и участников дела;
• подробная информация об объекте: адрес, общая площадь, количество комнат, количество собственников;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• указание на предварительные судебные разбирательства для разрешения спора;
• данные об экспертных оценках;
• список прилагаемых документов;
• дата;
• подпись актера с транскрипцией.

Пакет документов, которые необходимо приложить к жалобе: данные паспорта истца, выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности на имущество, квитанция об оплате госпошлины. Количество экземпляров претензии должно соответствовать количеству владельцев.

Прежде чем дело будет рассмотрено в суде, пройдет от двух до шести месяцев. Но сам судебный процесс — это далеко не то время, которое требуется для судебного выделения доли. Потребуется время на экспертизу и оценку, на изучение жалобы, предварительные слушания, непосредственно на судебные заседания, а также возможное обжалование судебного решения.

Как поделить квартиру, если один из собственников против?

Если кто-то из собственников жилого помещения как-то противится его разделу, то путь решения проблемы только один – судебный спор. Следует иметь в виду, что не все способы разбиения возможны в данном случае.

1. Судья не может обязать совладельца продать свою долю, т.е вариант с продажей всего дома и последующим распределением вырученных средств не подходит.
2. Суд не сможет принять решение о фактическом распределении долей, если это технически невозможно осуществить.
3. Кроме того, суд не сможет заставить несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, определить право и порядок пользования домом всеми сособственниками не удастся.

Но никто не может запретить вам продать свою долю третьему лицу, предложив перед выкупом ее совладельцу, несогласному с разделом. Скорее всего, он не захочет делить дом с незнакомцами и согласится выкупить вашу долю.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, зачастую не представляет, с чего начать. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первый шаг – решить, для чего вы назначены. Затем вы решите, хотите ли вы выделить часть в натуральном или денежном выражении.
2. Далее нужно выяснить, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие варианты уступки вообще возможны в данном случае; сколько всего у них будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша доля собственности на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст экспертная оценка.
3. После того, как вы определились, для чего арендуете, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать биржевой договор, то основной процесс завершен. А если нет, то вперед.
4. Составить жалобу, подготовить пакет документов, рассчитать размер госпошлины и ее оплату.
5. Представление заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебного заседания.
6. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшее изменение соотношения долей к собственности, каждый собственник должен зарегистрировать его в государственных органах.