Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок в 2022 году

Законодательство

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе Семейного кодекса. В нем говорится, что по умолчанию все имущество, нажитое супругами в браке, является общим и делится поровну, независимо от того, на кого прописано имя.

Исключение: если один из супругов получил что-то в дар, по наследству или в результате приватизации, то это его личное имущество, которое при разводе не делится. А если супруг заплатил за что-то предбрачными деньгами или деньгами от продажи безвозмездно полученного имущества, то это тоже неделимое имущество.

Какое имущество делится

Общая собственность включает в себя:

• Доход каждого из супругов от трудовой, коммерческой и интеллектуальной деятельности: заработная плата, заработная плата и так далее.
• Выплаты, не имеющие специального назначения: пенсии, пособия.
• Вещи, купленные из общего дохода.
• Депозиты, акции, паи вносили в коммерческие организации.

Кстати, между супругами распределяется не только имущество. По словам юриста Европейской юридической службы Ольги Широковой, общая сумма долгов делится между супругами пропорционально выделенным им долям. Но здесь необходимо доказать, что супруг знал о кредите и деньги были потрачены на общие нужды.

Какое имущество не делится

Не все считается общей собственностью. По закону СК РФ остается за вами, ст.36. Имущество каждого из супругов :

• Личные вещи, такие как одежда и обувь. Но это не относится к предметам роскоши и ювелирным изделиям. Если в браке вы купили запонки с бриллиантами или мех соболя, вам нужно будет ими поделиться.
• Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами.
• Материнский капитал.
• Имущество, которое принадлежало вам до свадьбы. Если вы купили квартиру или те самые бриллиантовые запонки до знакомства с супругом, вам не придется ими делиться. Но время их появления должно быть доказано. В случае с квартирой вам поможет договор купли-продажи. С близнецами сложнее: сохранять квитанции или искать свидетелей.
• Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или за иные безвозмездные действия.

Суд может признать движимое имущество общим, если благодаря общему имуществу супругов или их работе его состояние улучшилось и оно значительно подорожало.

Существенность вашего вклада должна быть продемонстрирована. Чеки, банковские выписки, показания очевидцев, фотографии, показывающие изменения, договор купли-продажи с начальной ценой и актуальные результаты оценки имущества сделают все возможное, чтобы подтвердить вашу правоту.

У одного из супругов был ветхий бабушкин дом в деревне. Во время свадьбы совместными усилиями пара превратила его в загородный коттедж. Конечно, в него были вложены большие деньги. В этом случае суд может присвоить второму супругу долю этого имущества, считающуюся личной, но не обязательно 50%, а пропорционально первоначальной стоимости и констатированным расходам.

Если вы докажете, что у вас давно не было семьи, которая вместе, даже если вы только сейчас разводитесь, имущество, которое вы купили, когда семьи фактически не существовало, также останется за вами.

Кроме того, не подлежат разделу вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты достаются тому, с кем проживает ребенок. Компенсации второму супругу нет.

Раздел имущества супругов при наличии брачного договора

Брачный договор может быть заключен либо до государственной регистрации брака, либо в любой момент во время заключения брака. Оно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел осуществляется на условиях этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности этот договор является основанием для регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, этот спор подлежит разрешению в судебном порядке. В случае изменения брачным договором правового режима совместной собственности суд при разрешении спора о разделе имущества супругов должен руководствоваться условиями этого договора. Однако следует также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным, и в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — если заключенный брачный договор) применяются правила, применимые в правовом режиме имущества супругов частично признан недействительным.

В судебной практике известны случаи, когда супруг (бывший супруг) обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества при наличии соглашения (соглашения) о разделе имущества супругов или брачного договора. При этом истец может ходатайствовать о признании брачного договора недействительным (например, Определения Московского городского суда от 19.02.2018 № 4г-1015/2018, от 30.11.2017 № 4г-14418/2017).

Соглашение может касаться раздела только определенных активов, например, квартиры, земельного участка, жилого дома. Поэтому при рассмотрении конкретного спора судья постановил, что стороны заключили брачный договор, согласно которому в случае развода доля спорной квартиры, которая будет принадлежать истцу в любом качестве, переходит в собственность ответчика (апелляционное определение Мосгорсуда от 02.06, дело № 33-21275/2016). В таких ситуациях суд анализирует содержание такого договора или контракта, что в совокупности с другими обстоятельствами дела определяет судьбу иска (например, Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 г.). 2016 N 88-КГ16-1, Определение Кассационного суда города Москвы от 11.08.2016 N 4г-9356/2016). Судом также проверяется соответствие договора требованиям семейного и гражданского законодательства, не изменено и не расторгнуто сторонами, не признано недействительным в судебном порядке (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 08.08.2016 по делу N 33-30307/2016).

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксируют ваши договоренности, исключая двусмысленные толкования и судебные разбирательства.

Раздел имущества супругов при отсутствии брачного договора

Если супруги не заключили брачный договор, применяется режим супружеского имущества, так называемый «правовой режим имущества супругов». А по закону на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. В соответствии с этим режимом имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности.

Поэтому любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, кому принадлежат имущественные права, является их общей собственностью, за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какое имущество не подлежит разделу при разводе?

• личное имущество супругов (например, имущество, принадлежавшее супругу до брака или полученное во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам)
• вещи для личного пользования (одежда, обувь и прочее), даже купленные во время свадьбы за счет паевых фондов супругов, за исключением украшений и других предметов роскоши
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов
• материнский капитал (семейный
• вещи, приобретаемые исключительно для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьный и спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), а также денежные взносы, открытые на имя общих несовершеннолетних детей. Обратите внимание, что данное положение касается только совместных детей супругов. Открытый вклад на имя несовершеннолетнего ребенка только одного из супругов за счет всей суммы их средств распределяется в общем порядке.
• имущество, приобретенное каждым из супругов в период раздельного проживания с прекращением семейных отношений, если оно признано таковым судьей. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения были фактически прекращены до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать собственностью каждого из них имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания. По смыслу этого положения, если супруги после фактического прекращения семейных отношений и управления семейной ячейкой не имеют совместно нажитого имущества, судья может только разделить имущество, находившееся в их совместной собственности на момент время прекращения общедомовых отношений. Фактическое прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком может быть доказано такими обстоятельствами, как проживание супругов по разным адресам, отмена супруга на выезд в другое место, наличие одного из супругов в фактическом браке с другим лицом, рождения ребенка этими лицами, заключения брачного договора и так далее (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 14.04.2015 по делу № 33-10875, определение д’ апелляционная жалоба Мосгорсуда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, апелляционное определение Мосгорсуда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Мосгорсуд от 14.09.2016 2017 по делу №33-33709/2017, определение Московского городского суда от 09.12.2017 по делу №33-36448/2017). Доказательством продолжения семейных отношений могут служить такие факты, как прописка супруга в жилплощади с супругом, совместный отдых за границей и совместный досуг, приобретение супругом абонемента в фитнес-клуб, уборка и т.п. (Апелляционные определения Мосгорсуда от 16.02.2017 по делу № 33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу № 33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение, что наличие хороших отношений с детьми и совместная развлекательная деятельность заведомо не подтверждают наличие семейно-брачных отношений (апелляционный приговор Мосгорсуда от 12.09.2017 по делу № 33). — 36448/2017). Кроме того, прекращение семейных отношений не может быть доказано фактом вынесения судебного решения о взыскании с обвиняемого алиментов (апелляционный приговор Московского городского суда от 22 сентября 2016 г по делу № 33-37798/2016)

Что делится между супругами при разводе при отсутствии брачного договора?

• доходов каждого из супругов от работы, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, пенсий, получаемых ими пособий, а также иных денежных выплат, не имеющих целевого назначения (размеры материальной помощи, суммы, выплачиваемые в рамках возмещения возмещения убытков в связи с увечьем или иным повреждением здоровья и др)
• движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, акции, вклады, доли капитала, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации, иное имущество, приобретенное за счет общего дохода
• совместные долги супругов
• претензионные права по обязательствам, вытекающим из интересов семьи (например, право требования передачи имущества в пределах дошкольного образовательного учреждения, договора участия в жилищном кооперативе и др)
• имущество, принадлежащее одному из супругов, если установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга производились вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение и другое). Как показывает судебная практика, в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении (традиционных) исковых требований, основанных на ст. 37 Следственного комитета Российской Федерации (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2017 по делу №33-40277/2017, от 12.07.2017 по делу №33-25155/2017, от 12.04.2017 .2017 по делу № 33-13989/2017)… В то же время имеется прецедент, когда суд признал совместно нажитым имуществом супругов жилое помещение, полученное супругом по договору дарения в период брака сторон , установив, что это имущество имеет неотделимые улучшения, произведенные за счет паевых фондов супругов. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, неотделимые улучшения жилого дома превышали стоимость дома до выполнения улучшений в два раза, а после вложений стоимость дома увеличилась более чем в три раза. (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2017 по делу № 33-23135/2017)

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Квартира делится при разводе в том случае, если она принадлежит к общему общему имуществу, то есть приобретена в браке на паевые средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное после заключения брака, считается общим.

Супруги могут делить квартиру по соглашению: в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать обязательные нормы закона. Соглашение может иметь форму брачного договора (заключенного как до, так и после заключения брака), соглашения о разделе имущества, мирового соглашения или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не удается, супруги могут обратиться в суд, предложив конкретную просьбу.

Существует несколько способов раздела квартиры между супругами, но сначала необходимо определить долю каждого в собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, т.е каждая получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или по решению судьи, который после изучения обстоятельств дела признал возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

После того, как действия определены, есть несколько вариантов:

• продажа недвижимости и раздел денег между супругами по долям;
• обмен жилья на два самостоятельных объекта;
• передача объекта супругу с условием передачи контрибуции второму;
• сосуществование с определением того, как использовать квартиру;
• выделение доли в натуре, если это возможно.

Имущество, приобретенное для детей или принадлежащее им, не подлежит учету в случае раздела совместно нажитого имущества. Это их личное имущество и не имеет значения, кто из супругов приобрел это имущество и за счет чего.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – обстоятельство, которое всегда учитывается при совместном проживании. Однако это не означает, что доля общего имущества супруга даже с двумя детьми автоматически увеличивается.

Закон, в частности ч. 2 ст. 39 СК РФ, предоставляет судье это право, но не возлагает на него соответствующей обязанности. Дети не являются прямой гарантией того, что суд встанет на сторону родителя и разделит имущество любым желаемым образом.

На процесс принятия решения судьей влияет множество факторов:

• супруги имеют другое жилье;
• заработок каждого родителя;
• взаимосвязь между доходом родителей и расходами на содержание ребенка;
• состояние здоровья супругов и детей;
• участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
• вклад личных средств супруга в ремонт квартиры.

Однако правомерность увеличения доли собственности на квартиру при наличии ребенка неоднократно подтверждалась вышестоящими судами.

Наличие детей также учитывается, если супруги делят квартиру одни.

В частности, они должны учитывать следующие обязательные положения закона:

• развод не влечет за собой утраты ребенком права пользования домом и проживания в нем;
• в результате раздела не должны ухудшиться жилищные условия несовершеннолетних детей (что особенно важно при продаже или обмене квартиры).

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и защиты призваны обеспечить соблюдение прав несовершеннолетних, в том числе жилищных. Ведь случаи нарушения, даже со стороны родителей, не редкость.

В целях контроля органам опеки и попечительства предоставляются следующие права:

• проверить условия договора с жильем, принадлежащим ребенку;
• обращаться в суд для защиты права несовершеннолетнего на жилище;
• выражение мнения по делам с участием несовершеннолетних или делам, затрагивающим права и интересы детей.

Орган опеки и попечительства не участвует в процессе раздела квартиры родителей в случае развода. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли из-за несовершеннолетних.

Исключение составляет ситуация, когда родители решили продать квартиру. Это предусмотрено для следующего раздела средств.

Если в квартире есть незначительная доля, продать ее можно только с разрешения районного отдела охраны. При этом специалисты не участвуют в процессе раздела родительского имущества. Это не входит в их обязанности.

Что достается малолетним детям?

Самое главное правило – раздел не должен нарушать право детей на жилище, если они не владеют долей в спорной квартире.

Если такая доля существует, она никоим образом не затрагивается при разделе имущества. Например, при разделе квартиры, купленной за счет средств материнского капитала. Но продать жилье, в праве долевой общей собственности которого есть доля сына, будет не так просто!

При решении родителей продать спорную квартиру с встречным выкупом или обменом на жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность те же (или более) квадратные метры, которые он имел до обмена. Если новая квартира имеет меньшую площадь, чем предыдущая, решением может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать вопросы у органов охраны в части целесообразности такого обмена. В этом случае родители должны предоставить подтверждение улучшения жилищных условий (документы на большую площадь дома, подтверждение его улучшения, рекомендации врача по изменению климата ребенку и так далее).

Важно! Одним из вариантов защиты прав детей является покупка недвижимости для ребенка еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на приличную сумму.

Если квартира имеет статус муниципальной и супруги хотят ее приватизировать до раздела, то несовершеннолетние обязательно будут включены в приватизацию и получат свою долю в праве собственности.

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Раздел совместно нажитого имущества в СК РФ посвящен ст. 38, согласно которой все имущество, подпадающее под это определение, должно быть поровну разделено между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размер выделенных квот. Отступление от паритета долей разрешено ст. 39 РФКИ.

На решение суда о разделе имущества в 2022 году на самом деле будет влиять не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущество супруга, с которым этот ребенок будет жить после развода.

Это означает, что если мать, у которой остается ребенок после расторжения брака, уже не имеет жилья и не имеет высоких доходов, то при разделе квартиры она должна получить большую ее часть. Но это будет только его часть, а не дети, если доли в этом имуществе изначально не выделены.

Как делится доля ребенка?

Если за ребенком закреплена доля имущества в квартире или ином имуществе, то в случае развода эта часть остается за ребенком. Он не входит в сумму имущества, которое делится между супругами. Родители не смогут отстоять свои права на нее ни в суде, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком как при наследовании, так и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент развода ребенок не достиг совершеннолетия, то ответственность за сохранность принадлежащего ему имущества несет родитель, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Контроль за этим процессом должны осуществлять органы опеки и защиты. Они имеют право запретить любой жилищный договор, если увидят в нем нарушение прав ребенка.

Например, если супруги решат в случае развода продать квартиру для дальнейшего раздела ее стоимости, контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной в судебном порядке по факту ее совершения. Если разрешение на продажу будет предоставлено, родители должны будут документально подтвердить денежные средства, полученные от продажи доли ребенка. Такие деньги можно потратить только на его нужды, но не на нужды его родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое и более детей, которые имеют свою долю в бизнесе с недвижимостью, то на сам процесс раздела этот факт не повлияет. Все они должны будут получить свою долю. С согласия органов охраны можно продать квартиру, затем на вырученные деньги купить новую с выделением долей каждой. Либо один из супругов останется в общей квартире с детьми, а другой получит компенсацию за свою долю. В этом случае эта часть жилого помещения будет признана собственностью оставшегося в квартире супруга, а доли детей останутся без изменений.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего разделить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит на такую ​​недвижимость полностью погашен, особых проблем быть не должно. Эти жилые помещения, если они находятся в совместной собственности, будут разделены в соответствии со ст. 38 и 39 СК РФ, то есть в определенных действиях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то после развода она будет признана его собственностью.

А если ипотечный долг еще не погашен, есть несколько вариантов раздела. И все они должны быть предварительно одобрены банком, где был выдан ипотечный кредит, ведь до полного погашения долга квартира является залогом и супруги не могут распоряжаться ею в полном объеме.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, и еще сложнее, если деньги были выплачены из материнского капитала в виде кредита.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить ипотечный долг, а потом только делить квартиру. В таких ситуациях также практикуется схема, при которой квартира продается, вырученные средства идут на погашение долга, а оставшиеся деньги делятся на определенные доли между супругами. Но при наличии ребенка органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант, банк даст возможность разделить оставшуюся часть долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно оплачивать свою долю. По окончании выплат квартира будет разделена на доли, установленные законодательством.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, если супруги получат квартиру в процессе приватизации, это имущество не будет принадлежать к общему общему имуществу. Квартира будет поделена по долям между всеми собственниками, участвовавшими в приватизации.

В случае развода супругам не придется составлять договор о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, законом уже закреплены доли за каждым из них.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они имеют право на:

• продать квартиру третьим лицам и разделить вырученные средства между ними;
• один из них продает свою долю в секунду по договору купли-продажи;
• переход доли одного из супругов к другому лицу.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в установленном порядке в браке, режим совместной собственности не имеет места.

Следовательно, правовых последствий, как и в случае заключения брака в установленном порядке, не возникает.

Поэтому, если имущество принадлежит одному из лиц, он признается единственным собственником этого имущества.

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по решению истца или ответчика) к увеличению доли общего имущества в связи с наличием несовершеннолетних детей это должно быть отражено в апелляционной жалобе. Или встречный иск, если ответчик настаивает на увеличении квоты. Однако одного рождения детей недостаточно.

В качестве примеров доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

1. Неучастие второго супруга в алиментах, что подтверждается справкой о наличии задолженности по алиментам.
2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидность.
5. Наличие у супруга объективной возможности уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободное рабочее время).

При отсутствии проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из вышеперечисленного списка суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли общего имущества супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли имущества только на основании наличия совместных детей и оставление их другому супругу. Это возможно, если второй супруг растратил семейные средства, не зарабатывая собственного дохода, вел безнравственный образ жизни и создал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Как оформить раздел имущества?

Согласно закону, общей собственностью является то, что было приобретено во время существования брака. И неважно, с кем вы все финансируете. Дата, указанная в свидетельстве о браке, является «точкой невозврата”.

Зато у каждой стороны будет все, что было нажито до свадьбы:

• движимое и недвижимое имущество;
• автомобиль или другое оборудование;

Такие вещи никогда не станут обыденными, и в случае «распада» каждый останется при своем. Это также включает в себя что-либо или средства, подаренные родственниками или унаследованные.

вы можете зарегистрировать раздел недвижимости:

1. В случае развода.
   

   При этом обе стороны могут требовать свои собственные претензии в жалобе или приложениях к ней. Вы можете обоюдно решить, кому что достанется, и составить так называемый договор о разделе собственности. В этом случае вы можете аннулировать жалобу в ЗАГСе, при отсутствии маленьких детей, как мы сказали выше.

2. После развода.
   

   После окончания процесса можно вздохнуть спокойно и продолжать требовать свое, подав на раздел имущества. Но не забывайте, что срок исковой давности составляет 3 года. Если вы не приедете вовремя, вы больше не сможете разделить имущество.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе имущества при наличии несовершеннолетних детей в 2022 году очень широка. Показано, что заинтересованным лицам следует уделить особое внимание вопросу раздела квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в еще не построенном доме.

В любом случае судья учитывает в первую очередь интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы как у банка, так и у других задействованных структур. Например, нет смысла скрывать факт внесения материнского капитала. Однако эта информация будет предоставлена ​​судебному органу.

Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие в семье несовершеннолетних детей может еще больше осложнить ситуацию. Поэтому не лишним будет перед началом процесса получить квалифицированную юридическую консультацию, которая подскажет, как действовать для защиты интересов ребенка в такой ситуации.