Недвижимость после развода: может ли бывший муж купить квартиру

Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону?

Порядок раздела имущества между супругами рассмотрен в главе 7 СК РФ. В искусстве. Искусство. 38, 39 сказано, что общие блага подлежат разделу.

Логика подсказывает, что имущество, приобретенное после развода, не относится к предметам спора между бывшими супругами. Однако есть случаи, не урегулированные в полной мере семейным законодательством. Вот несколько.

Супруги развелись, но по разным причинам решили не делить имущество, особенно деньги на счету в банке. В результате супруг, на имя которого открыт вклад, тратит накопленные семьей сбережения на покупку недвижимости и транспорта. Конечно, он обо всем позаботится.

В данном случае это приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованная в разделе сторона должна будет доказать происхождение денег.

Или вот ситуация, непосредственно связанная с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны во время брака, но квартира была зарегистрирована после развода. По решению Верховного суда, эти объекты будут общими. В основном, главным было завершение операции, а не регистрация права, которая носит уведомительный характер.

Рекомендуемые! Как разделить квартиру по ипотеке при разводе: особенности судебного порядка + пример заявления-декларации с обязательством признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире

До раздела имущества

Юристы считают, что купить квартиру можно на следующий день после официального развода. Бывший супруг больше не сможет претендовать на этот дом.

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывшему супругу удастся доказать, что ответчик накопил деньги на покупку недвижимости, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Он отойдет в пользу бывшего мужа (или жены). Естественно, жаждущему справедливости актеру предстоит собрать все необходимые официальные документы: копии счетов, на которых хранились средства, и так далее

Также вам понадобится карта на перевод денег для оплаты квартиры. Получить такие документы, будучи разведенным, очень сложно. Уместен следующий пример: у супруга в день развода была крупная сумма на счету в банке. После развода он приобретает загородный дом.

По решению суда часть новой покупки переходит во владение бывшей жены, так как ей удалось доказать, что эти деньги были их общим имуществом, нажитым в годы брака. Но если деньги не хранились в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

есть возможность отсудить часть квартиры после раздела имущества. Однако для этого также потребуется солидная доказательная база. Если нет, то поход в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите свои силы и нервы и вряд ли добьетесь справедливости. В то же время есть достаточно времени, чтобы обратиться в суд.

Вы можете подать жалобу в течение трех лет со дня получения информации о нарушении ваших законных прав.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?

Даже в период безоблачного благополучия стоит учитывать возможные риски. Есть немало примеров того, как предприимчивые экс-супруги завладевали долями квартир, к приобретению которых они не имели никакого отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители покупают жилье для взрослого сына или дочери, но регистрируют его на свое имя.

После этого остается написать посвящение своему ребенку. Регистрация сейчас не займет много времени. Уплате налога на дарение тоже ничего не грозит, для близких родственников эту процедуру отменили.

Есть еще один способ защитить свою квартиру от претензий бывшего супруга. Его покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители покупают квартиру за свой счет «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяется у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу бесплатно, так как покупка совершена на деньги родителей. Это автоматически исключает любые претензии на недвижимость со стороны другой половины.

Однако Семейный кодекс содержит статью 37, защищающую интересы второй половинки, если он активно участвовал в благоустройстве квартиры (дома) супруга, полученной от него в наследство или в дар.

Признание имущества каждого из супругов общей собственностью возможно в следующих случаях:

1. капитальный ремонт;
2. реконструкция;
3. ремонт.

Все эти действия должны были совершаться за счет общего имущества супругов или их труда. В результате стоимость подаренного имущества значительно возрастает.

И это законное основание для раздела квартиры. Часто такие случаи относятся к вполне презентабельным особнякам, возведенным на дачных участках.

Если говорить о закупке стройматериалов, то для доказывания обиженной половине придется вооружиться векселями.

Если крохотный домик, подаренный пожилой бабушкой несколько десятков лет назад, стараниями умелого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется пойти на раздел.

Впрочем, это достаточно справедливо, закон в данном случае на стороне тех, кто, не экономя сил, времени и денег, сумел превратить безымянную хижину в благоустроенное жилище.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода?

Российское законодательство обязывает всех супругов получать согласие супруга при совершении сделок с общим недвижимым имуществом (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но не делят общего имущества. Они могут устно решить вопрос, но не могут оформить свое решение письменно. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если имущество было приобретено в браке за счет средств семейного бюджета, оно находится в совместной собственности обоих супругов. После того, как стороны расторгли брак, это правило продолжает действовать. Тех, кого закон не обязывает делить имущество. Супруги по-прежнему могут пользоваться им на равных основаниях. Это правило распространяется и на ситуации, когда только один из супругов зарегистрирован в качестве собственника недвижимости. Имущество находится под общим правом.

Семейный кодекс устанавливает трехлетний срок исковой давности для большинства случаев раздела совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального развода. Но это не так. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнает или может узнать о нарушении своих прав собственности.

Например, семейная пара купила двухкомнатную квартиру. После развода муж решил, что бывшая жена и сын останутся там, пока он не начал оформлять раздел. Через пять лет малышка вышла замуж и уехала, а бывшая жена решила выйти замуж и заодно продать квартиру, чтобы купить с новым мужем более просторную квартиру в другом городе. Экс-супруга, узнав о готовящейся сделке, обратилась в суд с просьбой о разделе имущества. Несмотря на то, что с момента развода прошло пять лет и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его просьбы. Квартира была поделена поровну между бывшими супругами.

Пока общее имущество официально не разделено, оно считается общим имуществом, а значит, обязательно получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры.

Некоторые могут проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех участников сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг вышел из раздела и заявляет, что не претендует на общее имущество, необходимо обратиться в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, квартира, нажитая в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что они изначально не владели недвижимостью. Квартира, купленная во время свадьбы, не считается общим достоянием, если:

1. оно было получено путем свободных сделок (подарено, унаследовано, приобретено по договору ренты). Кроме того, все эти операции должны быть задокументированы. И только один из супругов указан в качестве покупателя в этих документах.
2. он был куплен на средства, которые являются личным имуществом покупателя. Следует иметь в виду, что если в браке он заработал определенную сумму, то она будет не его личной, а относится к средствам семейного бюджета. Но если в браке он продал имущество, которым владел до брака, вырученные средства являются личным имуществом.

Согласие на продажу таких предметов нельзя получить ни в браке, ни после его расторжения.

Не требуется, если недвижимость была приобретена в долевой собственности. Например, когда квартиру приватизировали оба супруга. Несмотря на то, что второй владелец там не проживает, он сохранил за собой право собственности на свою долю. Если после развода один из собственников захочет продать свою долю, для проведения операции согласия бывшего супруга не требуется. Но он обязан письменно уведомить об этом и предложить свою долю в выкупе. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продать только в том случае, если бывшая супруга откажется выкупить долю. Кроме того, вы можете продать свою часть квартиры по цене не ниже указанной в сообщении супругу.

Продажа имущества, нажитого совместно

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Этот случай служит лучшим примером того, что нельзя откладывать решение проблем, связанных с имущественными спорами, в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, большинства неприятных последствий можно было бы избежать.

Согласно гражданскому законодательству, все имущество, нажитое во время брака, считается общим. Если брачный договор или соглашение о разделе имущества не заключено, оно остается единым и в течение 10 лет после его расторжения. Нотариальное согласие другой стороны на сделки с имуществом не требуется, так как в этом случае ст. 35 ИК РФ.

Второй держатель защищен ст. 253 ГК РФ. Он позволяет обжаловать сделку, если будет доказано, что покупатель знал о несогласии бывшего супруга с куплей-продажей квартиры.

Есть исключения из этого правила. Для продажи товаров, полученных до брака, согласия бывшего супруга не требуется. Это право собственности не является общим.

Кроме того, он не продается:

• Квартира, полученная безвозмездно в дар, по наследству или при приватизации. Другой супруг может претендовать на него только в том случае, если докажет, что общие деньги были вложены в его капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость имущества значительно увеличилась.
• Жилая площадь приобретается на деньги, полученные в результате дарения, наследования, продажи имущества, нажитого до брака.
• Жилплощадь приобретается с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства госпрограммы не подлежат разделу. Если супруги вложили еще и личные деньги, они делятся пополам.

По семейному законодательству делить квартиру после развода можно:

• На добровольной основе – между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в общей собственности. Кроме того, эти шансы не обязательно должны быть одинаковыми, если результат устраивает обе стороны.
• В судебном порядке — если не удается мирно договориться. По бесспорному суждению судьи имущество не может быть разделено поровну с учетом обстоятельств одного из супругов и интересов несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности по разделу имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, когда он узнал о нарушении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, нажитую в браке, другая сторона вправе потребовать половину стоимости через 10 и 20 лет. Но не позднее, чем через 3 года, когда он обнаружил сделку.

можно ли увеличить долю супруги за счет нахождения с ней маленького ребенка? Ответ — нет. Считается, что дети не могут претендовать на родительскую долю. Но в особых обстоятельствах, если представлены достаточные доказательства для увеличения квоты в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства квот.

Примечание! Если жилье находится в совместной собственности, муж имеет право реализовать свою долю в квартире, но право первой покупки имеет бывший супруг.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Для восстановления нарушенных прав супругу придется обращаться в суд. В первую очередь необходимо подать заявление о разделе имущества, проданного после развода.

Жалоба должна быть составлена ​​с учетом требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заголовок содержит название суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и запрашиваемую цену. Рассказ должен иметь следующую структуру:

• заголовок «Кредитная выписка отдела владения»;
• дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
• описание квартиры с указанием адреса, района, способа приобретения;
• суть несогласия, какие права нарушаются;
• указание на невозможность предварительного урегулирования спора;
• ссылка на правовое государство.

Истец выставляет требования истца о том, как разделить совместную квартиру, акцентируя внимание на факте продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие стоимость жилой площади и уплату госпошлины, ставится дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать количеству участников проверки.

Размер государственной квартплаты варьируется в зависимости от суда и стоимости квартиры.

Куда отправить пакет документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тысяч рублей, поэтому обращаться следует не в мировой суд, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебные процессы по гражданским делам, в том числе по разделу имущества, длятся не менее 2 месяцев. По разным причинам этот срок может быть значительно увеличен.

В какой форме нужно получить согласие?

Согласие другого супруга на продажу имущества должно быть выражено в письменной форме. Эта форма установлена ​​в ст. 35 ИК РФ. Кроме того, этот документ подлежит обязательной аутентификации.

это легко организовать. Для этого следует обратиться в любую квартиру нотариуса и представить следующие документы:

1. Идентификация.
2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще не завершен, потребуется справка из суда.
3. ДКТ или другой документ на проживание.
4. Свидетельство о собственности.

Документы быстро проверяются у нотариуса. В результате заявителю будет предоставлена ​​доверенность установленного образца с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает госпошлину в размере 500 рублей.

Если согласия получено не было

Закон не предусматривает штрафных санкций для владельцев совместного имущества, продающего его без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности и никогда не будут ее нарушать. В этом случае у квартиры появится новый собственник и у супругов больше не будет общего имущества.

Но если второй супруг решит, что хочет получить свою долю жилья или компенсацию за нее, отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Это связано с тем, что потерпевшая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. И судья, наверняка, выполнит это требование.

Кроме того, этот истец подаст еще одно заявление о разделе имущества. Часть квартиры придется продать.

Но это еще не все. Покупатель жилья пострадает от таких действий. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка захочет их вернуть. Это значит, что она подаст в суд на продавца о возмещении материального и нематериального ущерба. Общая сумма может быть довольно большой.

Поэтому, конечно, нежелание получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры не является наказуемым деянием, но может привести к значительным убыткам.

Особые ситуации

Пока стороны остаются в хороших отношениях, легко получить согласие супруга на продажу. Но иногда обстоятельства складываются так, что это в принципе невозможно или даже ненужно.

Пpoдaeм дoлю в квapтиpe

Продажа своей доли — сделка, где вряд ли нужно встречаться и общаться с бывшим кибер.

Если кто-то в игре решит продать свою долю, второй гонщик имеет преимущественное право выкупить ее. Это означает, что, в первую очередь, они предлагают принять второго владельца. Если он откажется, вы можете продать квартиру другому покупателю.

Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлям

Чтобы продать общую квартиру с бывшим кибер, вам необходимо обсудить:

• Цена квартиры
• Каким будет квота продаж
• Как будут распределяться расходы, связанные с продажами
• Где будет размещено объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.

Пространство для большего пространства. Если нет желания встречаться, то лучше обратиться в пиалтой, сделать согласование с куратором или общим знакомым, который может все это сделать.

Все вопросы должны решаться мирным путем. Киприот имеет право обратиться в полицию, если решит, что ему приказали закрыть сделку или вынудили принять невыгодное решение. Виновник света юридическая ответственность.

Киприоты не решили доверять своим друзьям или семье. Нашелся нуждающийся человек, которого не интересовала выгода одного из велосипедистов. Поэтому все слова я делал сам: агентству недвижимости важно продать квартиру и не беспокоиться о прибыли.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры производится только между двумя бывшими супругами, можно, конечно, и не получать никакого согласия на совершение сделки. Но такая ситуация возможна только в том случае, если доли каждого предварительно уступлены в сфере недвижимости и эта уступка зарегистрирована в Росреестре. Те ведь, как только доли будут определены, квартира уже не будет считаться совместной собственностью супругов. И на него не будут распространяться правила, изложенные в СК РФ.

Кaк paздeлить pacxoды пo cдeлкe кyпли-пpoдaжи?

По совету велосипедистов решили следующим образом:

• Цикл продаж состоит из 4 частей. Одна часть отдается мужу, остальные три – жене и детям.
• Жена много говорит о его ежемесячных платежах и кредитах на его стороне, выигравших от сделки. Деньги решили просить покупатели за счет квартиры.
• Оплата услуг оператора и заметок делится поровну. Эти расходы были оплачены программой из собственных средств.

Юридическая помощь при разводе

Развод – самое тяжелое время в жизни семьи. Наиболее предпочтительным способом разрешения конфликтных ситуаций всегда является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного юриста, ведь именно он будет защищать ваши законные права и интересы. Доверив нам решение проблемы — нарушение прав супругов на квартиру, проведение с ней сделок купли-продажи в случае развода, вы получите:

• бесплатная консультация;
• искать оптимальные пути выхода из ситуации;
• подготовка жалобы и подготовка других документов;
• юридическое сопровождение в суде;
• контроль за исполнением приговора.

Мы гарантируем, что ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки и ваши права будут восстановлены.

Рекомендации

Нередко имущество, приобретенное непосредственно гражданином, когда брак уже расторгнут, вызывает живой интерес у его предыдущей второй половинки. Особенно, если сразу после развода была покупка недвижимости. Тогда не исключена попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать исковые требования на часть имущества.

Конечно, все зависит от индивидуальной ситуации. Однако каждая сторона должна быть готова представить судье веские доводы. Следующие советы помогут частично упростить задачу.

Полезные советы:

1. крайне важно, чтобы заявление о разделе имущества, возражения на него сопровождались наиболее полным пакетом доказательств. Ведь именно на них строится спор при принятии решения.
2. Когда жилье приобретается после развода, в идеале должен быть документально подтвержден источник средств. Вместе с полученной справкой о доходах подойдет кредитный договор или расписка.
3. Перед покупкой недвижимости лучше всего произвести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Это уберет еще один повод для споров.
4. Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в силу и получить справку из ЗАГСа.
5. В случае, если какая-либо из сторон настаивает на использовании ПИФов для оплаты квартиры, могут помочь показания свидетелей, занимавших деньги. Суд вправе, но не обязан учитывать это при вынесении решения.

Однако, если дом куплен после окончательной регистрации развода, доказать второму супругу его права на него может быть крайне сложно. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов и адвокатов.